Структура органов: Росреестр

на земельные участки для регистрации

ранее возникшего права

В Управление Росреестра по Санкт-Петербургу поступают вопросы, связанные с регистрацией ранее возникших прав на земельные участки. Предлагаем ознакомиться с информацией.

Вопрос: Мне необходимо оформить документы на земельный участок, расположенный в Петербурге. Участок мне принадлежит с 1996 года. Где можно получить архивные материалы и документы, относящиеся к регистрации прав?

Ответ: Действительно,очень важно оформить права собственности на недвижимое имущество в соответствии с установленным в настоящее время порядком и внести запись о праве в Единый государственный реестр недвижимости. Только эта запись служит гарантией защиты прав собственника.

Для регистрации ранее возникшего права на земельный участок Вам необходимо обратиться в МФЦ с паспортом и оригиналом правоустанавливающего документа, госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не уплачивается.  

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга является правопреемником Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Петербурга и располагает архивными документами, относящимися к регистрации прав на земельные участки в период с 1995 года до 20 августа 1998 года. Для получения информации и справок необходимо обращаться в СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга». Подробная информация о порядке подачи заявлений и выдаче архивных документов и справок – на сайте ГКУ (по ссылке).

Важно!

В настоящее время процедура кадастрового учета, государственной регистрации прав регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

До него действовал Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ. Этот закон вступил в действие с 31 января 1998 года и установил единый порядок проведения государственной регистрации прав в стране. В соответствии с ним права, обременения, ограничения, подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Еще ранее, до 1998 года, рынок недвижимости развивался в соответствии с принятыми региональным органами власти нормативным актам, выдавались соответствующие документы, проставлялись штампы о регистрации права.

Права, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу 122-ФЗ, называются ранее возникшими правами. Эти права признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации в реестре недвижимости. Однако, если в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, владельцы такой недвижимости не смогут ею распоряжаться в полном объеме.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева поясняет:

«Владельцы незарегистрированной недвижимости оказываются в зоне множественных рисков, в первую очередь могут стать жертвой мошеннических действий.

Кроме того, если права на недвижимость не зарегистрированы, то может быть начата процедура признания её бесхозяйным имуществом и передачи в собственность другому лицу, поскольку органы власти используют информацию из ЕГРН при принятии решений о предоставлении земельных участков в рамках социальных программ, при изъятии земель для государственных нужд, при рассмотрении споров о правах на недвижимость.

Рекомендуем избегать таких рисков и ответственно относиться к своему имуществу».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу напоминает о работе такого инструмента связи как «телефон доверия»:

+7 (812) 654-64-35

«Телефон доверия» — канал связи с гражданами и организациями, созданный в целях получения дополнительной информации для совершенствования деятельности Управления Росреестра по Санкт-Петербургу по вопросам противодействия коррупции, оперативного реагирования на возможные коррупционные проявления в деятельности федеральных государственных гражданских служащих, а также для обеспечения защиты прав и законных интересов граждан.

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

• коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих и работников;
• конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих и работников;
• несоблюдения гражданскими служащими и работниками ограничений и запретов, в отношении которых законодательством Российской Федерации такие запреты и ограничения установлены.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

6  декабря 2023 года с 10.00 до 12.00 часов  Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проводит горячую телефонную линию  «Разъяснение действующего законодательства в отношении процедур о несостоятельности (банкротстве) физических лиц».

На вопросы по телефону  (812) 400-0450    ответят специалисты отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций:

• начальник отдела — Евсеева Ольга Алексеевна;
• заместитель начальника отдела — Кирьянова Яна Федоровна.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр Петербурга:

105 свободных земельных участков для жилищного строительства – на публичной кадастровой карте

• 

• 

В Санкт-Петербурге продолжается реализация проекта «Земля для стройки». Цель проекта – выявление земельных участков и территорий, пригодных для вовлечения под жилищное строительство.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов рассказал о результатах работы в 2023 году: «С момента присоединения Управления к проекту выявлено 178 земельных участков общей площадью 349,7 га, из которых 4 — территории под комплексное развитие территорий. Сегодня на публичной кадастровой карте размещены 105 земельных участков площадью 340,4 га. Государственная регистрация права собственности осуществлена на 73 земельных участках общей площадью 9,3 га».

Напоминаем, что Управлением подготовлен видеоролик о том, как воспользоваться сервисом Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ «Банк земли». Предлагаем ознакомиться с ним всем заинтересованным лицам — http://vk.com/video-27776590_456239109

Справка!

По поручению Правительства России в рамках национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестр запустил сервис «Земля для стройки».

При Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу создан Оперативный штаб, в задачи которого входит сбор и анализ данных о земельных участках и территориях для определения возможности вовлечения их в жилищное строительство.

Информация о выявленных участках размещается на публичной кадастровой карте. Сервис позволяет направить в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обращение по конкретному земельному участку.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

16 ноября Управление Росреестра по Санкт-Петербургу примет участие во Всероссийской горячей телефонной линии по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Звонки будут приниматься с 14.00 до 17.00 по телефону

8 (812) 400-04-50.

Ответит на вопросы по теме начальник отдела государственной регистрации долевого участия в строительстве Бузинина Оксана Викторовна.

Проведение Всероссийской горячей телефонной линии приурочено к 15-летию Росреестра.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Анонс

10 ноября 2023 года Управление Росреестра по Санкт-Петербургу проведет горячую телефонную линию по вопросам государственного земельного надзора и профилактики нарушений земельного законодательства.

С 10:00 до  12:00  часов  10  ноября  на  вопросы  по  телефону

(812) 400-04–50 ответит начальник  отдела государственного земельного надзора  Гаджиев Магомед Гитиевич.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Услуги Росреестра по экстерриториальному приему документов становятся все более востребованными. Ранее мы писали, что в два с половиной раза выросло количество заявлений в отношении недвижимости других регионов. Посчитали экстерриториальные заявления по недвижимости Петербурга

Экстерриториальный принцип – это возможность подать документы на проведение учетно-регистрационных действий в своем регионе по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах России. Электронный формат услуги экономит личное время и денежные средства граждан, позволяет ускорить сроки оформления прав собственности на недвижимое имущество.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева:

«За 9 месяцев 2023 года по объектам недвижимости Петербурга поступило 35 тысяч заявлений на регистрацию прав и постановку на кадастровый учет по экстерриториальному принципу. За тот же период 2022 года – 24 тысячи. Увеличение экстерриториального приема – 1,5 раза». 

Составили рейтинг регионов, жители которых приобретают недвижимость в Петербурге:

• Ленинградская область,
• Москва,
• Московская область,
• Мурманская область,
• Архангельская область,
• Нижегородская область,
• Ханты-Мансийский АО — Югра,
• Краснодарский край,
• Республика Коми.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

• 

• 

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Одной из функций Росреестра в области наименования географических объектов является создание и ведение Государственного каталога наименований географических объектов (ГКГН) – федеральной информационной системы, содержащей названия географических объектов на территории России, её континентального шельфа и исключительной экономической зоны Российской Федерации, а также наименования географических объектов, открытых или выявленных российскими исследователями в пределах открытого моря и Антарктики. Это:

• названия населенных пунктов,
• морей,
• островов,
• озер, рек, ручьев, болот,
• гор, перевалов,
• железнодорожных станций и т.п.

Несмотря на то, что ГКГН уже содержит около 800 тысяч названий географических объектов, работы по его наполнению ещё не закончены.

Государственный каталог наименований географических объектов создаётся в виде постоянно поддерживаемой на уровне современности электронной базы данных. Зарегистрированные в нём наименования являются обязательными для употребления в нормативных и правовых актах, в служебной переписке, на картах, в печатных изданиях и средствах массовой информации.

ГКГН выполняет сразу несколько функций:

• обеспечивает единообразное и устойчивое употребление наименований географических объектов;
• предоставляет официальную информацию о названиях для органов государственной власти, организаций и граждан.

Директор Филиала ППК «Роскадастр» по Санкт-Петербургу Дмитрий Яковлев подчеркивает:

«Значение наименований географических объектов заключается в их способности указывать, где находится тот или иной объект и где произошло какое-либо событие. Эта простая, но очень важная функция в определении местоположения и ориентировании на определенной территории используется как в повседневной жизни человека и общества, так и в различных информационных ресурсах. В том числе, и в Едином государственном реестре недвижимости. А, значит, в том, чтобы были установлены и использовались правильные и единообразные наименования географических объектов, должны быть заинтересованы как государственные органы, так и граждане, проживающие на территории Российской Федерации».

     По мнению, заместителя председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Павла Токаревского:

«Использование наименований географических объектов играет большую роль во всех сферах жизни общества. Благодаря их употреблению решаются разнообразные географические, исторические, экономические, градостроительные и иные задачи. Наличие названий географических объектов необходимо в информационных ресурсах, создаваемых органами исполнительной власти разных уровней. Невозможно представить Градостроительный портал Санкт-Петербурга без наименований районов, улиц и объектов недвижимости. Они незаменимы при разработке важнейшего стратегического документа города — Генерального плана Санкт-Петербурга. Привычные для каждого из нас географические наименования играют исключительно важную роль и в повседневной действительности каждого человека, и на уровне государственного управления».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Андрей Юлов отмечает:

«Ежедневно жители Петербурга и гости города соприкасаются с географическими наименованиями. Они произносят их не задумываясь, ищут на картах или в интернете, видят в документах. И мало кто задумывается, что каждое из этих наименований практически уникально. Географические названия — это не просто обозначения на карте, это своеобразный код доступа к другим источникам информации, а их унификация позволяет употреблять их в любых документах: законодательных, правительственных, просто служебных, в деятельности органов административного управления, транспорта, связи, в научных, учебных, информационных и других изданиях. И самое главное в электронных базах данных. Простые названия мест и топографических элементов в условиях цифрового мира являются элементами доступа к глобальным базам информации и способствуют интеграции цифровых данных в любые отрасли. Именно поэтому контроль за соблюдением установленных законодательством правил употребления наименований географических объектов является одной из функций федерального государственного надзора в области геодезии и картографии».

ВАЖНО!

Наименования географических объектов как составная часть исторического и культурного наследия народов Российской Федерации охраняются государством. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими, употребление искаженных наименований географических объектов не допускаются.

Нарушение установленных правил присвоения или употребления наименований географических объектов влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.

ЭТО ИНТЕРЕСНО!

С актуальными данными о названиях объектов можно ознакомиться на сайте оператора Государственного каталога географических названий является ППК «Роскадастр».

Реестры публикуются в алфавитной последовательности в формате pdf в разделе «Деятельность» — «Государственный каталог географических названий» — «Реестры ГКГН»

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу подвело некоторые статистические итоги работы за 3 квартал 2023 года.

В сентябре 2023 года доля заявлений на государственные услуги в учетно-регистрационной сфере, поданных в электронном виде, достигла исторического максимума – 59,8%, а показатели электронной подачи по ипотеке и договорам участия в долевом строительстве – годового:

 «В сентябре 89,3% заявлений о регистрации ипотеки, 93,3% заявлений о регистрации ДДУ направлено в Управление гражданами, юридическими лицами и органами государственной власти в электронной форме. Это говорит о широкой востребованности цифровых сервисов ведомства и удобстве такого формата взаимодействия», — отметил руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин.

Исполнительный директор Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области, член Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу Александр Мошнов подчеркнул:

«Для наших клиентов быстрота и надежность проведения сделки — важные факторы. С увеличением электронной формы сроки оформления прав собственности на недвижимость существенно сократились. Цифровые технологии Росреестра комфортны для клиентов и являются драйвером развития рынка недвижимости».

Основные показатели девяти месяцев 2023 года демонстрируют положительную динамику. С января по сентябрь количество ипотеки, договоров участия в долевом строительстве в течение года увеличивалось:

22% составил рост ипотеки в сравнении с 2022 годом (106703 – в 2022 г., 130046 – в 2023 г.);

40% составил рост прав собственности по объектам жилищного фонда, зарегистрированных на основании договоров купли-продажи (60364 – в 2022 г., 84444 – в 2023 г.).

Количество зарегистрированных ДДУ в сентябре достигло максимума с мая прошлого года (7121). За 9 месяцев 2023 г. показатель составил 91% от аналогичного периода прошлого года (48055 – в 2022 г., 43597 – в 2023 г.).

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

ПРЕСС-РЕЛИЗ

• 

• 

• 

Услуги Росреестра по экстерриториальному приему документов становятся все востребованнее.

Экстерриториальный принцип – это возможность подать документы на проведение учетно-регистрационных действий в своем регионе по объектам недвижимости, расположенным в других субъектах России. Электронный формат услуги экономит личное время и денежные средства граждан, позволяет ускорить сроки оформления прав собственности на недвижимое имущество.

Руководитель Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Владимир Корелин:

«За 9 месяцев 2023 года в Петербурге принято 75 тысяч заявлений на регистрацию прав, постановку на кадастровый учет или проведение единой процедуры по экстерриториальному принципу. Для сравнения: за тот же период 2022 года – 30 тысяч. Увеличение экстерриториального приема – в 2,5 раза». 

В Санкт-Петербурге документы в бумажном виде на регистрацию недвижимости, расположенную на территории других регионов Российской Федерации, принимают во всех офисах МФЦ города по предварительной записи. Выбрать удобный МФЦ можно на региональном Портале госуслуг по ссылке: https://gu.spb.ru/mfc/list/.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по  Санкт-Петербургу:

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru

Пресс-релиз

На осеннем заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Санкт-Петербургу участники обсудили работу апелляционной комиссии по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении в 2023 году.

С приветственным словом к участникам заседания обратился руководитель Управления Владимир Корелин: «Возможность обсудить актуальные вопросы с профессиональным сообществом помогает улучшать качество оказываемых гражданам и бизнесу государственных услуг».

Апелляционная комиссия — это постоянно действующий коллегиальный орган, созданный при Управлении в апреле 2017 года, который обеспечивает возможность досудебного урегулирования спорных вопросов и получения необходимой методической помощи. Обратиться в комиссию с заявлением об обжаловании необходимо в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановлении.

За истекший период 2023 года в комиссию поступило 31 заявление, что на 23% меньше уровня прошлого года. По итогам их рассмотрения апелляционная комиссия признала, что все решения о приостановлении принимались обоснованно.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Санкт-Петербургу Екатерина Кондрашева: «Уменьшение поступивших в комиссию заявлений мы связываем с проведением Управлением ряда мероприятий, направленных на  снижение количества решений о приостановлении учетно-регистрационных действий. Такая работа — один из приоритетов нашей деятельности. С одной стороны, мы усилили контроль за принятием государственными регистраторами решений о приостановлении. С другой стороны, расширили консультирование и методическую работу с заявителями».

В Управлении создан Совет по рассмотрению вопросов, возникающих в практике учетно-регистрационной деятельности. Одна из задач Совета — анализ принятых государственными регистраторами прав решений на предмет их обоснованности, в том числе в связи с поступлением обращений граждан, организаций, органов государственной власти. На постоянной основе осуществляется взаимодействие с кадастровыми инженерами, проводятся совещания, семинары, горячие телефонные линии. Продолжается консультирование регистраторами посетителей МФЦ в офисах МФЦ и в режиме видео-конференц-связи.

Вице-президент А СРО «Кадастровые инженеры», член Общественного совета Дарья Трипольникова:

«Я бы отметила уменьшение количества заявлений в апелляционную комиссию региона. Причину вижу в том, как Управление Росреестра работает с кадастровыми инженерами: при наличии устранимых замечаний, регистратор своевременно связывается с кадастровым инженером, и многие вопросы снимаются еще в процессе учетно — регистрационного действия путем представления дополнительных документов или необходимых пояснений».

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу

8 (812) 654-64-30

pr@gbr.ru

78press_rosreestr@mail.ru