Под санитарно-защитной зоной (далее — СЗЗ) понимается зона с особыми условиями использования территорий, которые направлены на создание благоприятных условий для жизни и здоровья населения, в том числе путем реализации мер по предупреждению и устранению вредного воздействия на человека факторов среды обитания.

По своему функциональному назначению СЗЗ является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

Санитарно-защитные зоны устанавливаются для:

— автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов;

— магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок;

— аэропортов, аэродромов;

— промышленных объектов и производств I — V классов опасности.

На основании абз. 2 п. 2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» СЗЗ устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор.
         В соответствии с Правилами установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 № 222, для установления СЗЗ необходимо:

1) провести инвентаризацию источников выбросов и физического воздействия (анализ источников загрязнения воздуха, шума, вибрации и электромагнитных полей);

2) разработать проект СЗЗ (с этой целью привлекается специализированная организация, производится расчет рассеивания выбросов, оценка рисков для здоровья населения, обоснование размеров и границ зоны);

3) провести лабораторные исследования и экспертизу проекта СЗЗ;

4) получить санитарно-эпидемиологическое заключение Роспотребнадзора;

5) внести соответствующие сведения о СЗЗ в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 13 ст. 26 Федерального закона от 03.08.2018 № 342- ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2026 определенные в соответствии с требованиями законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения ориентировочные, расчетные (предварительные) СЗЗ прекращают существование, а ограничения использования земельных участков в них не действуют.